Nieruchomości przemysłowe w Polsce

W naszym kraju, jak i również na świecie, zapotrzebowanie na budynki wszelkiego rodzaju rośnie. Cały czas zauważamy ciągły rozwój i widzimy jak powstają nowe budowle. Budynki i budowle tworzone są w bardzo różnych celach. Przede wszystkim, w celach mieszkalnych. Istnieją również nieruchomości przemysłowe, które dzielą się na szereg mniejszych elementów. Nieruchomości wykorzystywane w celu przemysłowym, to przede wszystkim hale targowe lub magazynowe. Za stosunkowo niewielkie pieniądze, możemy już wybudować całkiem pokaźną halę, którą będziemy mogli przeznaczyć na różne cele. Przedsiębiorstwa w Polsce, potrzebują coraz więcej powierzchni przemysłowej. Dlatego często budują hale, w których mogą później składować materiały. Coraz częściej, firmy developerskie mają w swoich ofertach wynajęcie lub kupno miejsca na biuro. Korzysta z takiej opcji gro firm, których nie stać na wybudowanie własnego biurowca. Nieruchomości przemysłowe stale się rozwijają. Zaliczamy tutaj również wszelkiej maści fabryki, które produkują konkretne produkty. Takie fabryki często potrzebują wiele powierzchni, aby móc wytworzyć najlepsze efekty. Bez względy czy są to hale targowe, czy są to magazyny czy powierzchnie biurowe, w Polsce buduje się ciągle budowane są nieruchomości przemysłowe.

Budownictwo dla przemysłu i usług

Przemysł wraz z pokrewnymi mu branżami, przyczynia się do rozwoju każdej gospodarki. Z tego również powodu wykazuje on ogromne zapotrzebowanie na wszelkiego rodzaju nieruchomości przemysłowe, do których zaliczyć możemy między innymi hale różnego typu, magazyny oraz służące ich organizacji oraz sprawnemu zarządzaniu ich zasobami biura. Architektura przemysłowa rządzi się swoimi, zupełnie innymi od tej ogólnego zastosowania, prawami. Mniejsze znaczenie, przynajmniej w przypadku obiektów takich jak hale fabryczne, montażowe czy magazyny ma estetyka – chociaż nie sposób byłoby powiedzieć, że jest ona całkowicie pomijana przez ich konstruktorów – a większe natomiast funkcjonalność, bezpieczeństwo oraz niezawodność. Większość podobnych budynków to konstrukcje wykonane ze stali, co tłumaczyć sobie należy przede wszystkim tym, że materiał ten jest zarówno wytrzymały, jak i lekki, a przy wszystkich zaletach również stosunkowo tani w wyprodukowaniu. Poza tym, warto pamiętać o tym, że stal sprzyja wykonywaniu prefabrykatów i następnemu montażowi ich na miejscu, dzięki czemu powstające z niej konstrukcje są o wiele łatwiejsze w zbudowaniu, a cały ten proces przebiega nadzwyczaj szybko i sprawnie.

Nieruchomości dla przemysłu

W naszym kraju doskonale rozwija się przemysł, z którym związane są bardzo liczne nieruchomości. Bez nich bowiem normalne funkcjonowanie przemysłu nie byłoby możliwe. Dlatego też rozwija się doskonale taka dziedzina jak nieruchomości przemysłowe. Jest to pojęcie bardzo charakterystyczne, które powiązać można z nieruchomościami funkcjonującymi na terenie różnorakich zakładów przemysłowych. Wśród nich znajdziemy między innymi różnego rodzaju biura, magazyny czy hale. Ich doskonałe funkcjonowanie jest gwarantem tego, że cały przemysł będzie się dobrze rozwijał. Każda firma, która zaczyna działać przede wszystkim musi rozpocząć swoją działalność od znalezienia dla siebie dobrej nieruchomości. I tutaj właśnie w grę wchodzą nieruchomości przemysłowe. Wszystkie tereny, które funkcjonują jako tego rodzaju nieruchomości są specyficzne. Są to bowiem specjalnie przygotowane pomieszczenia, które funkcjonują jako miejsca pracy dużych firm. Ostatnie lata najczęściej spotkać można zgromadzenia takich nieruchomości. Dochodzi więc do tego, że wiele firm działa blisko siebie. To również pozwala na to, by firmy mogły zacieśnić między sobą współpracę. Jeśli ich branże są pokrewne może to przynieść większe osiągnięcia firm.

Zakup nieruchomości

Na rynku nieruchomości, jak na każdym innym polu transakcyjnym, dochodzić może do oszustw i wyłudzeń. Jak tego uniknąć i na co zwracać szczególną uwagę?
Przede wszystkim wybór pośrednika nieruchomości. Agent, którego wybierzemy ma nam pomóc znalezieniu odpowiedniej dla nas oferty, dlatego musi to być osoba zaufana i sprawdzona. Jeśli po raz pierwszy decydujemy się na kupno domu czy mieszkania warto poprosić o pomoc przyjaciół i rodzinę. Być może ktoś z nich kiedyś korzystał z usług biura pośrednictwa w handlu nieruchomościami i zna godne polecenia biuro. Ponieważ nierzadko wkładamy w taką inwestycję oszczędności swojego życia warto też korzystać z firm o dobrej renomie na rynku, znanych i dużych. Agent nieruchomości pojawiający się z znikąd działający na własna rękę jest dość podejrzanym typem. Do tej pory pośrednika można było sprawdzić po licencji, jednak po wejściu nowych przepisów nowi agenci takich licencji posiadać nie muszą. Mimo to działający na rynku nieruchomości od kilku lat firmy takie licencje posiadają, dlatego można potwierdzić ich wiarygodność.
Ważne jest również dokładne przestudiowanie umowy pośrednictwa, która w całości określa zakres pracy pośrednika oraz jego wynagrodzenie. Można ją zawsze renegocjować, jednak o wiele prościej robi się to przed podpisaniem dokumentu. Przed samym kupnem koniecznie należy obejrzeć lokum i porównać z warunkami oferty pośrednika.

Pośrednicy nieruchomości

Po wprowadzeniu znacznych ułatwień i zniesieniu potrzebnych dotychczas licencji zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami stał się jednym z najbardziej opłacalnych i wziętych profesji w Polsce. Czy faktycznie rynek nieruchomości to żyła złota dająca zarobić krocie?
Najczęściej z pomocy biur pośredniczących w zbycie nieruchomości są osoby sprzedające lokale, zarówno te użytkowe jak i mieszkania czy domy. Jest to spore ułatwienie dla sprzedającego, gdyż pośrednik przejmuje na siebie wszelkie obowiązki związane z prezentacją lokalu, odbiera telefony od potencjalnych kupców, przedstawia ofertę, oprowadza, a także zamieszcza oferty w internecie i prasie. Do tego robi zdjęcia i sporządza odpowiednie umowy, które uczestniczy transakcji jedynie muszą przeczytać i podpisać. Za te usługi pobierana jest prowizja, która nierzadko zostaje wliczona w cenę lokalu. Są to kwoty rzędu kilku do kilkunastu tysięcy złotych w zależności od zapłaconej ceny oraz powierzchni lokalu, jego położenia oraz innych ważnych czynników, które na cenę właśnie się składają.
Pośrednicy bardzo często zakładają też kilkuosobowe biura dzieląc się w ten sposób kosztami związanymi z prowadzeniem działalności. Jest to praca, która wymaga bycia w ciągłym ruchu o różnych porach dnia, a także bycia na bieżąco z nowinkami oraz informacjami prawnymi dotyczącymi rynku nieruchomości w kraju. Wkład i zaangażowanie w prace mimo wszystko opłaca siei zwraca z nawiązką, gdyż prowizje z transakcji na rynku nieruchomości są bardzo duże.

Na co uważać przy kupnie mieszkania?

Otóż na rynku można znaleźć wiele ofert, które proponują nam mieszkania od osób prywatnych, czy też nowe nie używane jeszcze. Jednak często może zdarzyć się tak, że wykupujemy nieruchomości zadłużone lub po porostu zniszczone nie wiedząc o tym, gdyż źle spoglądaliśmy na nie przed zakupem. Również sąsiedzi lub okolica nie wydaje nam się taka jaka powinna być i zapewniał nas o tym sprzedający. Dlatego jak nie dać się oszustom na efektowne ich pozbycie się mieszkania a nam zaoszczędzić późniejszych problemów? Jeśli już decydujemy się na zakup mieszkania w określonej spółdzielni mamy również prawo dowiedzieć się czy jest ono zadłużone, bo nie mamy pewności czy klient nie oszukuje nas, więc lepiej jest się przejść i zapytać czy jest możliwość uzyskania odpowiedzi na nasze pytanie jednak nie każda spółdzielnia podaje takie informacje. Następnie przy oglądaniu mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę na każdy jego szczegół, czyli czy kaloryfery są dobrze podpięte, zapytać czy grzeją, sprzęt łazienkowy sprawdzić czy odpowiednio działa, kuchnię całą, jeśli mamy możliwość oraz co najważniejsze ścian czy przypadkiem gdzieś nie sypie się tynk. Jeśli tak podejdziemy do sprawy i zobaczymy, że najemca nie miota się w odpowiedziach, to znaczy, że trafiliśmy na odpowiednią osobę. Również warto wypytać sąsiadów o okolicę oraz stosunki między nimi tak aby później nie mieć problemów ze złymi lokatorami, którzy będą zakłócać nam porządek dnia codziennego.

Jak wynająć mieszkanie?

Często bywa tak, że nie posiadamy odpowiedniej sumy pieniędzy na to, aby wykupić nieruchomość dlatego decydujemy, wtedy o tym, żeby podjąć się wynajmu. Lecz jak to zrobić i, na co również powinniśmy zwrócić uwagę podczas tej procedury? Pierwszą rzeczą na pewno jest obejrzenie mieszkania czy nie posiada ono usterek za jakie potem my możemy być posądzani o zniszczenie. Jeśli jednak one są a mieszkanie nam odpowiada to tuż po podpisaniu umowy warto je udokumentować z odpowiednią datą na zdjęciu tak aby nie ponosić za nie pełnej odpowiedzialności przy skończeniu się terminu mieszkania lub wyprowadzenia się. Natomiast warto też sprawdzić czynsz i koszta jakie są odstępne tak aby nie przepłacać za nad to przy małej klitce. Wiele osób jest pazernych i zbyt mocno zawyża koszta odstępnego, czyli kwoty pieniędzy za to, że możemy tam mieszkać. Można się targować, ale zazwyczaj na marne. Trzeba także sprawdzić czy dana kwota czynszu, odstępnego oraz mediów rzeczywiście odpowiada całej kwocie utrzymania mieszkania oraz wynajmu, jeśli nie mamy do czynienia z oszustem, który wyłudza tylko pieniądze. Jednak najważniejszą rzeczą jaką powinniśmy zrobić to przeczytać dokładnie umowę wynajmu tak aby mieć pewność, że z dnia na dzień nie zostaniemy wyrzuceni, do, kiedy ona trwa, jakie są warunki właściciela oraz co najważniejsze suma kosztów ponoszonych przez nas w razie szkód oraz tych comiesięcznych na poczet właściciela.

Osiedle idealne

Coraz więcej na rynku nieruchomości pojawia się nowych mieszkań deweloperskich i tak zwanych pod klucz. Powstają nowe osiedla na wzór amerykański, monitorowane budynki z portierem przy wejściu do apartamentowca, ogrodzone posesje na kształt małych miast w mieście. Muszą być komfortowe, eleganckie, bezpieczne a wręcz wyizolowane od reszty miasta. Otoczenie budynków zaprojektowane jest także z dużą precyzją. Okoliczna zieleń- drzewa, klomby trawniki jak również alejki wokół posesji są idealnie dopasowane do wyglądu osiedla. Apartamenty lub segmenty w zależności od rodzaju osiedla mają duży metraż i są wybudowane z rozmachem. Niestety ceny tych nieruchomości są wręcz kosmiczne. Apartament kosztuje tyle co dwa razy większy metrażowo dom w dużym mieście. Osiedla te powstają jednak z potrzeb ich przyszłych mieszkańców, a chętnych na kupno uroczego, komfortowego segmentu, czy funkcjonalnie minimalistycznego apartamentu nie brakuje. Tu przede wszystkim płaci się za wygodę i poczucie bezpieczeństwa, zresztą czasem złudne. monitoring nie oznacza braku włamań czy wandalizmu. Mieszkaniec takiego osiedla może czuć się bezpieczny lub uwięziony. Wszystko zależy od tego co kupujący ceni sobie najbardziej. Trzeba przyznać, że nieruchomości te są wykonane z wysokiej jakości materiałów budowlanych, sanitarnych, wodno – kanalizacyjnych i elektrycznych. Klient nie musi się obawiać generalnego remontu w najbliższych latach.

Kupno z rynku wtórnego

Najwięcej nieruchomości pojawia się w sprzedaży z rynku wtórnego. Właściciele sprzedający swoje lokum często zawyżają ceny by po stargowaniu przez kupującego osiągnąć kwotę jaką tak naprawdę chcieli uzyskać od początku. Czasy się zmieniły, w zasadzie teraz kupuje się mieszkanie wraz z całym wyposażeniem. Poszukiwania wymarzonego lokum można zlecić pośrednikowi z biura nieruchomości, poszukać w portalach internetowych, ogłoszeniach itp. Mieszkania z rynku wtórnego z reguły są tańsze niż deweloperskie. Warto przed kupnem sprawdzić status prawny własności, ewentualne zadłużenia ciążące na nieruchomości i stany liczników. Ponadto przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego można podpisać umowę przedwstępną, która da czas na załatwienie formalności związanych z zakupem. Właściciel mieszkania najczęściej życzy sobie wpłacenie przez potencjalnego kupującego zadatku. Wysokość zadatku ustalany jest między stronami zainteresowanymi, aczkolwiek kwota ta zostaje potem odliczona od kwoty jaką kupujący zapłaci sprzedającemu za nabyty lokal. Jeśli jednak do transakcji nie dojdzie z winy potencjalnego kupującego zadatek przepada, jeśli zaś nie dochodzi do niej z winy sprzedającego, musi on oddać niedoszłemu kupującemu otrzymane pieniądze razy dwa. Po podpisaniu umowy kredytowej lub umowy między stronami należy udać się do notariusza w celu podpisania umowy kupna – sprzedaży nieruchomości i sfinalizowania tejże umowy.

Wynajem lokalu

Dla tych którzy nie mogą zdecydować się na zakup nieruchomości lub zwyczajnie nie posiadają na ten cel funduszy czy też nie mają zdolności kredytowej rozwiązaniem jest wynajem lokalu. Wynajem bezpośrednio od właściciela wiąże się z podpisaniem umowy najmu, w której to określa się warunki najmu takie jak kwota kaucji – jeśli takową właściciel sobie zażyczy, kwotę wynajmu, sposób przekazania pieniędzy właścicielowi, sposób zapłaty za media, okres wynajmu oraz zasady użytkowania lokalu. W umowie zawarta jest także informacja dotycząca okresu wypowiedzenia umowy w razie gdyby któraś ze stron chciała zrezygnować z zawartej umowy. Okres wypowiedzenia nie obowiązuje w wypadku, gdy najemca nie wywiązuje się z warunków umowy, czyli na przykład nie płaci odstępnego, zadłuża lokal lub nie użytkuje lokalu zgodnie z zasadami zawartymi w umowie. Najczęściej pobrana kaucja zostaje zwrócona po zakończeniu umowy, czy też jej wcześniejszym zerwaniu. Kaucja przepada jeśli lokal został poważnie uszkodzony, lub zostaje zmniejszona o kwotę wymaganego remontu bądź odkupienia zniszczonych sprzętów. Czasem właściciel woli zlecić wynajęcie lokalu pośrednikowi. Wynajem za pośrednictwem biura nieruchomości wiąże się z dodatkową opłatą prowizji biura nieruchomości i wynosi tyle, ile miesięczne odstępne za wynajem. Biuro podpisuje z zainteresowanymi umowę na swoje usługi a po znalezieniu dla klienta odpowiedniego lokalu podpisuje umowę wynajmu.

Sezon studencki

Od października rusza studencki sezon na wynajem mieszkań na tak zwane stancje. Cieszą się one większą popularnością aniżeli akademiki, w których nie każdy student jest w stanie tak solidnie wziąć się za naukę jakby sobie tego życzył. Mieszkania przeznaczone przez właścicieli na stancje są raczej duże metrażowo ale zazwyczaj o niskim komforcie. Nie świadczy to o ich cenie. Średnio pięćset złotych będzie musiał zapłacić student za wynajem pokoju. Do tej kwoty należy doliczyć jeszcze gotówkę za media. Taniej można wynająć pokój wraz z drugą osobą, ale jak wiadomo nie zawsze można odpowiednią znaleźć. Właściciel takiej nieruchomości średnio miesięcznie jest w stanie zarobić dwa tysiące złotych za wynajem trzypokojowego lokalu. Dlatego większość posiadaczy dodatkowego mieszkania w dużych i średnich miastach woli wynająć je studentom na czas roku akademickiego niż innym osobom, które zapłaciłyby znacznie mniej przy dużo większych wymaganiach co do komfortu, położenia czy estetyki lokalu. O wynajem warto się postarać już w okolicy sierpnia czy września by potem w ostatniej chwili nie być zmuszonym do pozostania w akademiku bądź mieszkaniu położonym zbyt daleko od uczelni. Wcześniej także można stargować cenę wynajmu. Student ma także czas na ewentualne poszukiwania lepszego mieszkania w lepszej cenie. Zostawianie poszukiwań stancji na ostatnią chwilę jest mało opłacalne. Jak wiadomo właściciel mieszkania widząc mocno zdesperowanego młodego człowieka może podwyższyć cenę.

Kredyty hipoteczne

Banki co rusz prześcigają się w promocjach kredytów hipotecznych kusząc niskim oprocentowaniem, zerową marżą lub tanim ubezpieczeniem. Jak jest naprawdę? Nie jest tajemnicą, że każdy bank oferujący kredyt hipoteczny chce na nim zarobić. Jeśli pojawia się promocja w jednym produkcie, bank tak naprawdę zarobi na innym, dołączonym do kredytu mieszkaniowego. W jednym banku zapłacimy za wycenę nieruchomości, którą chcemy nabyć rzeczoznawcy bankowemu, w innym zaś musimy takiego rzeczoznawcę zatrudnić. Koszt wyceny waha się od 160 złotych do nawet 500 złotych. Dokumentacja do weryfikacji naszej zdolności kredytowej także różni się pomiędzy bankami – to co w jednym banku jest absolutnie niezbędne w innym nie ma najmniejszego znaczenia. Znaczenie natomiast ma w każdym banku dobra historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej. Ze złą historią kredytową żaden bank nie będzie nam chciał udzielić tak dużego kredytu jakim jest kredyt hipoteczny, ponieważ ryzyko dla banku jest zbyt duże pomimo zabezpieczenia jakim jest wpis banku do hipoteki nieruchomości. Ważne są również inne zobowiązania bankowe takie jak kredyty gotówkowe czy ratalne. Im więcej produktów tym mamy mniejszą zdolność kredytową. Przy staraniu się o kredyt mieszkaniowy warto także pamiętać o przedstawieniu wszelkich dokumentów zaświadczających o osiąganych przez nas dochodów z tytułu wykonywanej pracy. Ma to szczególne znaczenie dla analityków bankowych przy podejmowaniu decyzji kredytowych.

M od miasta

Większość miast posiada zaplecze lokali komunalnych i socjalnych dla mało uposażonych mieszkańców. Lista oczekujących na mieszkania komunalne sięga nawet do czterystu osób i rodzin. Niestety miasta nie mają aż tylu lokali. Większość posiadanych nieruchomości są po eksmitowanych albo zmarłych lokatorach. Rzadziej zdarza się aby miasto zainwestowało w budowę lokali komunalnych czy socjalnych. Jak wiadomo mieszkania komunalne zostały w dużej mierze wykupione za niewielkie pieniądze przez zamieszkujących w nich lokatorów, przez co ich liczba znacznie się zmniejszyła. Czas oczekiwania na mieszkanie komunalne sięga nawet do pięciu lat. Urząd Miasta a właściwie Wydział Lokali, co pewien czas sprawdza status oczekujących z listy. Aby znaleźć się na liście oczekujących do podpisania umowy najmu lokalu z Urzędu Miasta trzeba być mieszkańcem danego miasta, przedstawić swoje warunki mieszkaniowe i finansowe. Następnie komisja sprawdza warunki mieszkaniowe i ocenia czy rzeczywiście są aż tak złe by miasto miało zapewnić lepsze. Jeśli komisja uzna iż należy się nam mieszkanie komunalne Urząd Miasta wpisuje nas na listę oczekujących. Średnio co roku Wydział Lokalowy sprawdza czy warunki mieszkaniowe i finansowe nie uległy poprawie. Jeśli tak jest zostajemy skreśleni z listy. Jeśli zaś nic się nie zmieniło, lub sytuacja się pogorszyła nadal znajdujemy się na liście oczekujących. Warto wydeptywać ścieżki do władz zajmujących się rozdzielaniem lokali i monitorować czy miasto nie zdecydowało się na wybudowanie nieruchomości komunalnych.

Od czego zależy rynek nieruchomości?

Wiele osób planuje zainwestować w zakup działki budowlanej, mieszkania czy domu. Czy jednak inwestycja w nieruchomości jest dobrym pomysłem? Otóż większość ekonomistów podkreśla, że tego typu lokata jest przede wszystkim bezpieczna. W tym wypadku nie możemy bowiem stracić zainwestowanej sumy tak, jak w przypadku, gdy zdecydujemy się na przykład na zakup akcji i okaże się, że kondycja spółki, której aktywa kupiliśmy, nagle bardzo się pogorszy. Nie oznacza to jednak jeszcze tego, że nieruchomości zawsze mogą przynieść nam oszałamiające zyski. Warto bowiem uświadomić sobie to, że realia tego rynku również są zmienne. Od czego jednak w praktyce są uzależnione ceny nieruchomości? Otóż przede wszystkim od ogólnej sytuacji rynkowej i gospodarczej określonego kraju. Rynek nieruchomości w pewnym sensie odgrywa bowiem funkcję usługową. Oznacza to, że w przypadku kryzysu gospodarczego, ceny domów czy działek znacznie spadają. Dlaczego? Przede wszystkim, dlatego, że kryzysowi najczęściej towarzyszy recesja. Zarówno firmy, jak i konsumenci ostrożnie zaczynają więc podchodzić do wszelkich inwestycji. W takim okresie trudniej także uzyskać potrzebny na zakup nieruchomości kredyt. Banki mniej chętnie udzielają bowiem pożyczek, a dostępne kredyty są obłożone większymi wymogami.

Nieruchomości, gdzie najlepiej szukać ogłoszeń

Ostatnio kupuje i przegląd bardzo dużo gazet, które zawierają ogłoszenia na temat nieruchomości. Głównie dlatego, że chcę zmienić mieszkanie. To, które zajmuję obecnie mogłoby być, ale mam za daleko do pracy. Tyle co zarabiam wystarczy na dojazdy no i zostaje trochę na życie. Dlatego trzeba znaleźć coś innego. W internecie też jest dużo ogłoszeń na temat nieruchomości, powiedziałabym nawet, że wolę wyszukiwać ich właśnie tam. W internetowych ogłoszeniach są zawarte zdjęcia danej nieruchomości, więc można nie zawracać komuś głowy nawet jeżeli mi się nie podoba. Co do wyboru mieszkań jestem człowiekiem myślę, że niewybrednym. Nie musi być duże, ale ważne, żeby było funkcyjne. Teraz mieszkam w kawalerce i jestem nawet zadowolona, wiadomo zawsze jest się do czego przyczepić. Na przykład w ogłoszeniu tej nieruchomości było, że to pokój, kuchnia i łazienka, a w rzeczywistości wygląda to tak, że kuchnia jest tylko prowizoryczna. Właścicielka wstawiła zlew i kuchenkę, bo lodówkę to sami musieliśmy sobie załatwić. Dlatego uważam, że najlepiej szukać ogłoszeń nieruchomości w internecie można na spokojnie obejrzeć zdjęcia i ewentualnie zdecydować się i dopiero wtedy zadzwonić i zawracać komuś głowę.

Zapaść na rynku nieruchomości

Nie da się nie zauważyć, że rynek nieruchomości przechodzi przez ostatnie kilka lat dość dużą zapaść. Ceny nowych mieszkań drastycznie spadły a nabywców jest jak na lekarstwo, nie lepiej ma się rynek wtórny. Jeszcze niedawno, nawet trzydziestoletnie lokale do remontu w blokach z wielkiej płyty schodziły jak ciepłe bułeczki, teraz sprzedający muszą nieźle się nagimnastykować aby sprzedać swoje mieszkanie. Nie da się ukryć, iż rynek nieruchomości jest ściśle sprzężony z sektorem finansowym. Banki bardzo zaostrzyły kryteria przyznawania pożyczek a przeciętny człowiek w naszym kraju nie dysponuje najczęściej tak dużą wolną gotówką aby zakupić nowe lokum bez wsparcia kredytowego. Nie można wykluczyć też faktu, ze być może rynek nieruchomości troszkę się już nasycił a wiele młodych osób, potencjalnych nabywców nowych mieszkań, wbrew zapewnieniom rządu, nie wraca do kraju z zagranicznych wyjazdów zarobkowych ze względu na problemy ze znalezieniem pracy tutaj. Za kilka lat może się okazać, ze nawet jeśli kredyty znów będą łatwiej dostępne, ludzie i tak nie będą kupować mieszkań na dużą skalę, tym bardziej, że wciąż rosnącą popularnością cieszy się budowa własnego domu na obrzeżach miast, kosztuje to niemal tyle samo co zakup nowego mieszkania.

Nieruchomości są obecnie niezwykle zróżnicowane

Nieruchomości cieszą się ogromnym zainteresowaniem, co jest spowodowane tym, że wiele osób w obecnych czasach poszukuje rozmaitych nieruchomości, w których można zamieszkać, czy też które można przeznaczyć na inny użytek. Nieruchomości są bardzo zróżnicowane, dlatego też nie występują żadne trudności ze znalezieniem atrakcyjnego obiektu, który będzie spełniał określone wymagania. Oczywiście jedynym problemem może być cena, co jest spowodowane głównie tym, że obecnie wiele takich obiektów posiada dosyć wysoką wartość, przez co wiele osób pomimo ogromnych chęci, nie może ze względu na brak takich środków nabyć poszczególną nieruchomość. Obecnie to chyba jedyny mankament z perspektywy potencjalnych nabywców, gdyż w wielu przypadkach ceny nieruchomości są wygórowane. Wpływa na to wiele czynników, na które tak naprawdę klient nie posiada jakichkolwiek wpływów i niestety nawet jeśli uda się utargować niższą kwotę, to jest ona zazwyczaj i tak stosunkowo wysoka. Nieruchomości z pewnością będą zdobywać nabywców, jednak gdyby ceny były chociaż odrobinę niższe, to z pewnością popyt znacznie by wzrósł, a więc i przychody by się zwiększyły pomimo niższych cen za poszczególne nieruchomości. Warto więc rozważyć taką możliwość.

Czym jest home-staging

Ten obco brzmiący termin również związany jest z nieruchomościami i wchodzi w zakres usług powiązanych z ich sprzedażą czy chęcią wynajmu. Home staging przywędrował do nas z krajów zachodnich, uzyskując od razu pewną popularność zwłaszcza na obszarach Polski niezbyt lubianych przez osoby przyjezdne lub turystów. Usługę tę stosujemy, gdy dana nieruchomość pomimo regularnych ogłoszeń i starań wciąż nie znajduje nowego właściciela lub nikt nie chce jej wynająć. Oczywiście firmy lub osoby prywatne oferujące home staging biorą za swoją pracę stosowną ilość pieniędzy, przy czym jeśli są specjalistami w tym co robią, poniesione koszty mają szansę szybko się zwrócić. Technika stosowana przy home staging przypomina inne strategie marketingowe. Nieruchomość zyskuje nowe, „intrygujące” oblicze, staje się więc pozornie bardziej atrakcyjna dla grona potencjalnych klientów. Właściciele nieruchomości często popełniają szeregi błędów przy ogłaszaniu oferowanych domów lub działek albo też podczas oględzin niewłaściwie wskazują zalety danego obiektu. Home staging pozwala zbliżyć potencjalnego kupującego czy dzierżawcę do podjęcia właściwej i oczywiście korzystnej dla nas decyzji. Inwestycja w home staging od samego początku ma sens tylko wtedy, gdy zależy nam na bardzo szybkiej sprzedaży (po co dokładać?).

Zaniedbanie nieruchomości

Jeśli nieruchomość posiada właściciela, powinna pozostać bezwzględnie zadbana zarówno z uwagi na istniejące ku temu wymogi, jak i fakt, iż zaniedbanie nieruchomości fatalnie działa na późniejsze ewentualne korzyści związane ze sprzedażą/wynajmem. Prawo określa wystarczające konsekwencje dla tych, którzy dopuszczają się różnorodnych zaniedbań w związku z własnym gruntem lub nieruchomością budynkową, natomiast jeśli dojdzie do poważnych przekroczeń w tej materii, chęć dokonania transakcji może, z uwagi na konieczność zrealizowania porządków/napraw, powodować spore koszty zamiast zysków.
Typowe zaniedbania, jakich dopuszczają się właściciele, właściwe są dla różnych rodzajów nieruchomości. Gdy np. właściciel nie opiekuje się nieruchomością gruntową, może tam dość szybko powstać tzw. ugór. Ugory, czyli inaczej nieużytki, są to takie grunty, które przez lata pokrywają się różnymi roślinami bez większej wartości i gleba staje się mniej lub bardziej jałowa. Wartość takiej nieruchomości spada, gdyż dla ewentualnego kupującego jałowa ziemia jest bezużyteczna. W grunty takie można inwestować, można też podejmować prace użyźniające, ale zyski zazwyczaj są dużo mniejsze.
Zaniedbane nieruchomości budynkowe również tracą na swojej cenie. Niewykonywanie remontów w porę lub nie płacenie podatków powoduje, że po ewentualnym kupnie nowy właściciel miałby pełne ręce roboty i musiałby włożyć mnóstwo gotówki w przywrócenie budynku do optymalnego stanu.

A może przez biuro?

Oprócz osób zajmujących się zawodowo pomocą przy wycenie i sprzedaży nieruchomości, pomocą w tej delikatnej materii służą również biura. Są to przeważnie instytucje gromadzące różnorodne oferty dotyczące potencjalnych transakcji w regionie, sprawdzające je i tworzące w ten sposób swoiste bazy danych. Biuro sprzedaży i wynajmu nieruchomości jest tak naprawdę bardzo ciekawą instytucją pośredniczącą we wszystkich transakcjach oraz doradzającą klientowi w zakresie nieruchomości posiadanych w bazie. Działa to podobnie jak biuro podróży, główną zaletą jest ogromna baza (nie trzeba samodzielnie przeszukiwać setek ogłoszeń), przy czym zawsze aktualna i zweryfikowana. Jeśli instytucja ma również swoją stronę internetową, może dodatkowo ułatwić chętnym poszukiwania najbardziej atrakcyjnej nieruchomości, przeważnie jednak działanie skupia się na pomocy stacjonarnej, czyli na miejscu. Dzięki działaniu biur tego rodzaju chętni z dowolnej miejscowości mogą zapoznać się z ofertami nawet na drugim końcu kraju. Biura przygotowują swoją pomoc tak, by osobom chętnym zaoferować jak najwięcej informacji odpowiadających ich zainteresowaniom. To nie wszystko – odpowiedni pracownicy biur służą także w terenie, pomagają obejrzeć nieruchomość, sprawdzić umowę, dopełnić wszystkich formalności.

Domy ekologiczne

Czy wybudowanie domu na zasadach ekologicznych opłaca się oraz czy stać na to zwykłych śmiertelników? Obecnie nacisk na produkty eko i bio jest bardzo duży. Chcemy żyć zgodnie z prawami natury, zdrowo się odżywiać, dbamy o środowisko. Niemal w każdej dziedzinie życia dostępne są rozwiązania ekologiczne. Również w budownictwie.

Coraz częściej słyszymy o ekodomach lub domach pasywnych, które dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym mają być przede wszystkim zapewniać mniejsze zużycie energii elektrycznej. Energooszczędne domy to prawdziwy przełom w budownictwie. Jest to możliwe dzięki specjalnym materiałom w dużej mierze uzyskiwanych z naturalnych składników, na przykład z gleby. Co więcej odpowiednie rozwiązania technologiczne pozwalają na gromadzenie i zachowanie oraz wykorzystywanie energii słonecznej w znacznie większym stopniu niż dotychczas.

Pytanie czy ten rodzaj ekologii w budownictwie równa się szczupłemu portfelowi i ładnemu wyglądowi. Projekty architektoniczne oraz efekt samej budowy jest kwestią gustu. Domy pasywne nie dają dużej możliwości jeżeli chodzi o oryginalność projektu. Zupełnie odwrotnie jest w przypadku ekodomów. Można projektować je dowolnie. Ważne jest tez odpowiednie ułożenie działki względem słońca, gdyż energia słoneczna odgrywa tu największa rolę. Po względem finansowym domy ekologiczne kosztują od 40 do 60 tysięcy złotych więcej niż domy budowane metodami tradycyjnymi, jednak ten koszt zwraca się w ciągu pierwszego roku użytkowania, kiedy za energię płacimy kilkakrotnie mniej niż zazwyczaj.

Rynek nieruchomości w Polsce a kryzys

Zdaniem ekspertów polski rynek nieruchomości nie został dotknięty kryzysem, wszystko odrobinę zwolniło, jednak ruch w nieruchomościach jest cały czas bez względu na światowe notowania giełdowe oraz zła sytuację na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.

Szczególne przyspiesz nie odnotowano podczas tegorocznych wakacji. Prognozowano na ten czas spory zastój, gdyż generalnie lato jest okresem dość sennym dla tej branży. Mimo to wzrost transakcji na rynku nieruchomości wzrósł o jakieś dwadzieścia procent, a ceny utrzymały się na stałym poziomie. Przede wszystkim inwestują duże koncerny oraz prywatni przedsiębiorcy. Środki lokowane są w budynki najwyższej jakości, nowoczesnej architektury oraz zlokalizowane w najlepszych punktach dużych miast, gdyż to właśnie one przyniosą największe zyski sprzedażowe w dobie pokryzysowej, a w obecnym czasie ich ceny są nieco zaniżone ze względu na warunki ogólnoświatowe.

Dobra jak na ten czas kondycja polskiego rynku nieruchomości uczyniła z naszego kraju lidera w Europie Środkowowschodniej. Eksperci zastanawiają się teraz, co zrobić, aby tę pozycję utrzymać. Zdaniem deweloperów i ekonomistów sytuacja Polski nie powinna zmienić się do końca roku. Rynek jest bardzo stabilny, mimo nieznacznych spadków cen nieruchomości oraz ciągłych wahań wskaźników. Dobre prognozy wróżą nam również zagraniczni eksperci, nazywając Polskę prymusem jeśli chodzi o rynek nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości

Zdecydowana większość osób pragnących zaistnieć nieco znaczniej na rynku biznesu poszukuje szybkich i jak najbardziej skutecznych możliwości na zwiększenie posiadanego kapitału. Dobrym rozwiązaniem może okazać się zakup nieruchomości ziemskiej. Od szeregu lat, tego rodzaju nieruchomości jak działki i parcele cieszą się dosyć znacznym zainteresowaniem ze strony osób posiadających nieco większy zasób gotówki. Nawet dla laika wiadomym jest, że ceny ziemi nieustannie pną się ku górze. Ich wzrost zawdzięczamy także otwarciu granic europejskich. Przyczyniło się to, bowiem do znaczniejszego zainteresowania gruntami położonymi na terenie naszego kraju przez coraz liczniejszych obcokrajowców odwiedzających nasz kraj. Na to jak korzystny swego czasu był zakup działek jest przykład osób inwestujących w ziemię we wczesnych latach dziewięćdziesiątych, od tamtej pory ceny działek gruntowych wzrosły w niesamowity sposób. Wszyscy Ci, którzy odważyli się wówczas zainwestować, na dzień dzisiejszy są szczęśliwymi posiadaczami znaczniejszych zasobów finansowych. Co prawda są i tacy, którym się w tym względzie zupełnie nie poszczęściło. Zdarzają się okresy, że ceny nieruchomości stają w miejscu a nawet zaczynają dosyć mocno spadać. Wiąże się to z ogólnoświatowym kryzysem gospodarczym spowodowanym nadmiernie zaciąganymi kredytami.

Apartamenty

W ogłoszeniach mieszkaniowych bardzo często pojawia się słowo apartamenty. Jak się okazuje developerzy bardzo często nadużywają tego słowa tylko po to żeby ściągnąć do siebie potencjalnych klientów. Jak wiadomo apartament kojarzy się z luksusem i tak jest postrzegany na całym świecie. Jeśli ktoś ma bardzo dużo pieniędzy to może wybierać sobie takie apartamenty jakie jemu pasują. Z tym, że trzeba uściślić czym jest apartament i czym w takim razie będzie się on różnił od mieszkania. Przede wszystkim będzie się różnił wielkością. Wielkość w takim przypadku ma bardzo duże znaczenie. Apartament musi mieć minimum sto metrów kwadratowych powierzchni. Powinien też mieć specjalne rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń. Takie rozmieszczenie jest wykonalne tylko wtedy kiedy jest bardzo dużo miejsca. W małym mieszkaniu żeby nie wiadomo jak się człowiek starał to nie ma na to najmniejszych szans. Jak się okazuje nie tylko chodzi tutaj o wielkość powierzchni, ale również o wysokość. Apartament musi mieć minimum trzy metry wysokości, a zatem większość mieszkań, które pojawiają się w ogłoszeniach odpada. Nie dajmy się naciągać, bo apartamentem nigdy nie będzie mieszkanie, które ma trzydzieści pięć metrów kwadratowych.

Inwestycja w lokatorów

Perturbacje związane z cenami mieszkań i gruntów ostatnich latach przysporzyły specjalistą deweloperskim masę zmartwień. Spadające ceny mieszkań barak popytu wywołany niską zamożnością potencjalnego nabywcy otworzyły jednak ciekawą nisze na polskim rynku nieruchomości. Jak podają analitycy z Open Finance najlepszym sposobem na szybki zysk może okazać się przeznaczenie potencjalnych nieruchomości pod wynajem. Ta dotychczas zaniedbana forma usługi uplasowała się na dość wysokiej pozycji. Wysoka stopa zysku netto sięgająca bliski 4% sprawia że wynajem stał się konkurencją dla lokat bankowych. Wiadomość ta z pewnością zadowoli posiadaczy mieszkań szczególnie tych w dużych miastach takich jak Gdańsk czy Kraków gdzie stopa zysku jest największa. Osoby liczące na szybki zysk muszą jednak się rozczarować gdyż inwestycje w mieszkania pod wynajem są z natury długoterminowe. Nieruchomości jednak mogą okazać się świetną lokatą kapitału pod warunkiem utrzymania wynajmu. Planując inwestycje mieszkaniową należy dobrze rozpatrzyć lokalny rynek. Często bywa tak że miasta z dużym potencjałem jak Wrocław i Warszawa nie są wbrew pozorną idealnymi miejscami do inwestowania z uwagi na duże przesycenie dostępnością usługi.

Mieszkanie w górach

Góry są piękne nie tylko zimą, ale również i latem. W tych rejonach klimat jest przeważnie chłodniejszy, dzięki czemu nie musimy narzekać na trzydziestostopniowe letnie upały. Mieszkając w górach, musimy się jednak liczyć z tym, że ciężko będzie nam się zimą przecisnąć przez wąskie uliczki miasta, jak również zjechać na nartach swobodnie ze stoku. Zimą przybywa w góry mnóstwo turystów, którzy chcą aktywnie wypocząć i zobaczyć konkursy w skokach narciarskich. Dla osób, które kochają góry i chciałyby je podziwiać na co dzień, kupno domu w takiej okolicy będzie najlepszym rozwiązaniem. Trzeba wziąć jednak pod uwagę zimowe problemy z zasypanymi ulicami, zimowe najazdy turystów oraz daleką drogę nad morze i jeziora.
Mieszkanie nad morzem

Jak to mawiają dobrze jest tam, gdzie nas nie ma. Osoby mieszkające w górach chciałyby często mieszkać nad morzem, a te mieszkające nad morzem chciałyby mieszkać w górach. Czy jednak jest to takie dobre? Niekoniecznie. Wiadomo, że morski klimat jest dobry dla zdrowia, a zwłaszcza dla osób z chorą tarczycą. Jednak czy w okresie wakacyjnym nie lepiej by było mieszkać w innym mieście, aby dla urozmaicenia wyjechać na wczasy, gdzie panuje inny klimat? Mieszkając nad morzem może nam się znudzić codzienne wychodzenie na plażę, a opcją na wakacyjne wyjazdy byłyby jedynie góry, jeziora, czy też inne kraje. Problem może być również podczas wakacji, kiedy to przez cały okres letni będziemy musieli znosić kręcących się pod oknami turystów, oraz pogodzić się ze zwiększonymi w tym okresie cenami.

Dla kogo kawalerka

Istnieją różne rodzaje mieszkań. Wśród tych najpopularniejszych znajduje się bez wątpienia kawalerka. To niewielkie mieszkanko, jest idealnym miejscem zarówno dla osoby starszej, jak i bardzo młodej, chcącej się usamodzielnić. Kawalerki nie należą więc do najtańszych mieszkań. W dużej mierze wynika to z faktu, iż ich standard jest przeważnie bardzo wysoki. Zlokalizowane są one najczęściej w wielopiętrowych blokach, gdyż kamienice miejskie posiadają głównie kilkupokojowe mieszkania o większym metrażu. Osoby starsze, zwłaszcza samotne, bardzo chętnie sprzedają swoje domy, lub większe lokale i zamieniają je na małe mieszkanka. Mniejszy metraż, powoduje niższe koszty ogrzewania, oraz mniejszy podatek od nieruchomości. Niewielkie odległości pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami, umożliwiają osobom starszym sprawne przemieszczanie się i zmniejszają wysiłek z nim związany. Jedyną niedogodnością może być posiadanie kawalerki w kilkupiętrowym bloku, bez windy. Wspinanie się bowiem po schodach, z siatką pełną zakupów, stanowi spore utrudnienie. Dlatego też planując zakup nieruchomości dla osoby starszej, wskazane jest zwrócenie uwagi na lokalizację mieszkania, wysokość na jakiej się znajduje, oraz bliską lokalizację sklepów spożywczych.

Mieszkanie dla młodego małżeństwa

Pierwszy poważny krok w dorosłość, rozpoczyna się od momentu założenia własnej rodziny. Wtedy też przeprowadzamy się do swojego mieszkania, lub domu, w zależności od możliwości finansowych. Niezależnie od tego, czy możemy sobie pozwolić tylko na wynajem, czy też dokonać zakupu w oparciu o kredyt, bądź zgromadzone oszczędności, warto zastanowić się nad tym, jakiego typu mieszkania szukać. Młodzi ludzie przeważnie nie posiadają dużego kapitału, dlatego szukają niewielkich dwu, lub trzypokojowych lokali. Metraż ma bowiem decydujący wpływ na koszt wynajmu, lub cenę zakupu. Celem wśród różnego rodzaju nieruchomości, jest często nowe budownictwo. Mieszkania w blokach wybudowanych kilka lat temu, są zadbane, przestronne i atrakcyjne pod względem rozplanowania przestrzennego pomieszczeń. Dysponując większymi środkami finansowymi, można również poszerzyć poszukiwania o tak zwane mieszkania szeregowe, projektowane w zabudowaniach na obrzeżach większych miast. Ich cena jest porównywalna z tymi, które oferowane są w centrum, jednak przeważnie możliwość nabycia ogranicza się do zakupu, a nie wynajmu. Budując natomiast dom, warto myśleć przyszłościowo. Planując większą liczbę dzieci warto też zapewnić im osobne pokoje.

Ceny

Ceny nieruchomości na szczęście dla osób, które noszą się z zamiarem kupna cały czas spadają. Wszystkie ceny, które zostały ustalone kilka lat temu zostały delikatnie mówiąc wyśrubowane. Można powiedzieć, że wyskoczyły w kosmos, bo mieszkania, które były po 1300 złotych za metr nagle zaczęły kosztować minimum sześć tysięcy. Nikt nie sprawdzał jak to jest możliwe, a co najważniejsze, czym to jest podyktowane, że tak się właśnie dzieje. Przecież materiały budowlane nie zdrożały o tyle ile ceny mówimy tutaj o procentach. Cegła kosztowała kilkadziesiąt groszy i tak nadal pozostało. Dlaczego w takim razie tak się stało, że ceny podskoczyły? Polacy to taki naród, który z jednej strony jest bardzo inteligentny, ale z drugiej potrafi dać sobą manipulować jak żaden inny. Najlepiej było to widoczne na przykładzie cukru, który kosztował po sześć złotych za kilogram. Ludzie sami się nakręcali wykupując cukier jak za dawnych czasów. Tak samo z mieszkaniami nagle zaczął się spory ruch na rynku mieszkaniowym. Ludzie dostawali kredyty i banki widziały, że jest w tym niezły interes. To oczywiście odbiło się na drastycznych cenach. Jak widać banki i deweloperzy mogli się jakoś dogadać i stąd te bardzo wysokie ceny nieruchomości.

Budownictwo wodne

Ziemia jako planeta obfituje w wodę i tę wodę człowiek próbuje ujarzmić i wyregulować. Wszystko dzieje się po to, by przeciwdziałać takim klęskom żywiołowym jak powódź. Wszystkie obiekty, które powstają na takich zasadach nazywa się budownictwem wodnym.

Budownictwo wodne jest więc niczym innym jak działem budownictwa ogólnego. Do jego zadań należy projektowanie, technologia i wznoszenie obiektów wodnych. Do najbardziej popularnych obiektów wodnych należą jazy, kanały, śluzy i wały przeciwpowodziowe. Budownictwo wodne jest bardzo ściśle powiązane ze środowiskiem naturalnym. Podejmuje się więc wykonania rozwiązań technicznych, aby zniwelować problemy dotyczące wykorzystania zasobów wodnych. Budownictwo wodne także chroni człowieka przed żywiołami – w tym powodzią.

Obecnie budownictwo wodne musi współgrać ze środowiskiem naturalnym. Ekologia jest bowiem bardzo ważna. Od niej zależy również jakość naszego życia, dlatego w nowoczesnym budownictwie wodnym wykorzystuje się niektóre gatunki roślin na jego potrzeby – na przykład podczas umacniania brzegów cieków wodnych i budowaniu zapór przeciwpowodziowych. Projektowaniem takich budowli wodnych zajmuje się inżynieria ekologiczna, której celem samym w sobie jest przeciwdziałanie negatywnym skutkom działalności człowieka. Dlatego współgranie technologii człowieka i sił natury oraz jej skarbów przyczynia się do przywrócenia równowagi w środowisku naturalnym.

Budownictwo wodne współczesne staje się więc coraz bardziej ekologiczne, zgodnie z panującymi trendami.