Wynajem

Wynajęcie nieruchomości zawsze było jest i będzie problemem. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w miastach albo w ich okolicach tam gdzie budowane są drogi i zjeżdżają się firmy ceny wynajmu bardzo mocno poszły w górę to może być wielki problem żeby zwykły człowiek mógł wynająć takie mieszkanie. Dla porównania można podać miejscowość Sieradz koło Łodzi. Jeszcze kilka lat temu ceny wynajmu mieszkań były bardzo niskie. Można było wynająć mieszkanie praktycznie po cenie czynszu. Ważne było to żeby ktoś płacił czynsz i żeby nie trzeba było mieszkania sprzedawać. Obecnie jest wielki problem, ponieważ ceny za wynajem mieszkań w tym jakby nie patrzeć małym mieście skoczyły do takich sum jak w samej Łodzi. Ten tysiąc złotych trzeba mieć minimum żeby coś wynająć, a to naprawdę nie jest normalne. Za rok firmy budujące drogi wyprowadzą się, ale pytanie czy właścicielom nieruchomości będzie się chciało obniżać za nie ceny. Jeśli nie to czeka ich bardzo, bardzo trudny okres. W innych rejonach kraju jest podobnie, ale bywają też takie małe miasta, w których można za niewielkie pieniądze wynająć mieszkanie. Wszystko zależne jest od ilości wolnych mieszkań i ludzi, którzy się będą tym wynajmowaniem zajmować.

Kupowanie

Kupienie nieruchomości nie jest dzisiaj trudne, bo tak naprawdę ich właściciele modlą się o to żeby ktoś się nimi zainteresował. Najpierw ceny zostały podniesione do astronomicznych kwot, a teraz słyszmy, że jest wielki krach, bo nikt nie chce tych nieruchomości kupować. Nikogo nie powinno to dziwić skoro ludzie nie posiadają zbyt dużej gotówki, a banki starają się dawać jej jak najmniej. Koło się zamyka i kupowanie nieruchomości stanęło z miejscu. Te osoby, które są zdecydowane na kupno mogą wybierać i przebierać w ofertach tyle tego wszystkiego jest. Jeśli mamy gotówkę w ręku i nie musimy czekać na przyznawanie decyzji przez bank to mamy naprawdę sporo do wyboru. Pierwsza ważna rzecz to możliwość negocjacji wszystkich ceny. Nie ma tak dobrze, że jeśli cena wyjściowa jest sto dwadzieścia tysięcy to właściciel nie spuści nawet trochę. Tutaj jest tak, że na początek idzie w dół o dwadzieścia tysięcy złotych, a dopiero zaczyna się dalsza rozmowa z właścicielem o negocjacji. Oczywiście wszystko ma swoje granice, ale na pewno można będzie sporo zejść z ceny. Dla klientów nastał dobry czas, bo można kupić o wiele taniej mieszkanie, dla tych, którzy chcieli na nich niewiadomo ile zarobić to najgorszy czas z możliwych.

Ceny

Przez ostatnie kilka lat ceny nieruchomości cały czas spadają. W listopadzie pojawiła się informacja, że nagle ceny mieszkań minimalnie zdrożały, ale to raczej próba rynku czy ludzie wystraszą się i zaczną kupować mieszkania. To naprawdę nic nie da, bo ludzie nie kupują nieruchomości z jednego bardzo prostego powodu. Nie posiadają pieniędzy, a banki nie chcą ryzykować dawania kredytów jeśli sytuacja w Polsce jest bardzo niepewna. Warto się dobrze zastanowić czy wziąć kredyt z mimo wszystko dużymi prowizjami i oprocentowanie. Podpisanie umowy to deklaracja na całe życie i nie będzie się można z tego wycofać, a wygrana w totolotka zdarza nam się bardzo rzadko. Ceny mieszkań nie mogą spadać o 2-3% miesięcznie i to nie co miesiąc. Jeśli obecnie w wielu miastach za mieszkanie trzeba dać minimum pięć tysięcy złotych za jeden metr kwadratowy to znaczy, że cena powinna spać jeszcze o połowę żeby coś zaczęło się dziać na rynku nieruchomości. Wielu developerów zarobiło krocie na podniesieniu cen w tak drastyczny sposób, ale dzisiaj spora ich część będzie musiała pożegnać się ze swoimi firmami. Niestety rynek stanął na dobre i w najbliższym czasie na pewno nie ruszy z miejsca żeby ceny mogły nadal rosnąć.

Biura nieruchomości

W całej Polsce jest bardzo dużo biur nieruchomości, które oferują różnego rodzaju budynki jak i działki, które będą potrzebne ich przyszłym klientom. Konkurencja jest bardzo duża, a klientów nadal ubywa. Mimo że ceny są coraz niższe to trzeba się bardzo postarać żeby sprzedać jakąkolwiek nieruchomość. Dzisiaj biura nieruchomości wykupują dosłownie wszystkie nieruchomości, jakie się znajdują w ofercie, jaką czytamy w internecie czy lokalnej gazecie. Jeśli pojawi się jakakolwiek okazja to na pewno biuro nieruchomości zrobi wszystko żeby zakupić ją przed nami. Nawet jeśli wynajmujemy mieszkanie to bez względu na to czy jesteśmy osobom wynajmującą czy podnajmującą to na pewno będziemy musieli to zrobić za pośrednictwem biura nieruchomości. Zapewne wiele razy w ogłoszeniu widzieliśmy, że ktoś sprzedaje mieszkanie bez pośredników. To wpływa na obniżenie ceny, bo jednak biuro nieruchomości bierze sporo pieniędzy za swoje usługi. Cena będzie naliczana procentowo od kwoty za jaką chcemy kupić czy wynająć nieruchomość. Nawet kilka procent od wysokich ceny nieruchomości to będzie bardzo duża kwota. Nie ma się co dziwić, że każdy oszczędza gdzie i jak tylko może. Po co płacić za coś za co nie trzeba płacić?

Przeceny deweloperów

Mimo panującego kryzysu deweloperzy nadal stawiają nowe osiedla i budynki, na które nie wiadomo, czy będzie popyt. Nie chcą się oni wstrzymać ze swoimi inwestycjami, gdyż nie mogą na tym zbyt dużo stracić. Może być to jednak zła decyzja, i postawienie nowego apartamentowca, czy też całego osiedla, może znacząco wpłynąć na ich dochody, jak również na postęp inwestycji. Może się okazać, że nie będą w stanie dokończyć stawiania całego przedsięwzięcia i ostatecznie inwestycja padnie i deweloper zbankrutuje. Deweloperzy stawiając nowe budynki starają się jak najbardziej zachęcić potencjalnych kupców do zakupu, dlatego też bardzo obniżają ceny mieszkań. W całym mieście możemy zobaczyć bilbordy z ogłoszeniami o sprzedaży mieszkań i domów wystawianych przez deweloperów. Są to często ceny o połowę niższe niż metr kwadratowy za normalne mieszkanie w danym regionie. Dzięki temu wiele osób jest chętnych na obejrzenie takiego mieszkania, jak również decyduje się na jego kupno. W obecnych czasach jest to jednak dosyć ryzykowna decyzja, gdyż nie wiemy, czy nasz deweloper, od którego zamierzamy kupić mieszkanie, nie ma obecnie problemów. Skoro mocno obniżają oni ceny mieszkań, może się okazać, że nie mają popytu na mieszkania, a tym samym w każdej chwili ich inwestycja może paść.

Wysokie ceny mieszkań w Polsce

Każdy, kto obserwuje rynek nieruchomości w Polsce może łatwo zauważyć, że ceny mieszkań są u nas naprawdę wysokie. Bardzo często za mieszkanie o średnim standardzie zlokalizowane w Warszawie trzeba zapłacić dużo więcej niż za podobne mieszkanie w Berlinie czy Wiedniu. Ceny mieszkań obecnie z całą pewnością są zbyt wysokie w stosunku do możliwości nabywczych przeciętnych Polaków. Ceny nieruchomości zaczęły gwałtownie rosnąć zaraz po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej. Ten trend utrzymywał się przez kilka lat i w tym czasie mieszkania podrożały nawet kilkakrotnie. Eksperci przepowiadali, że jest to tylko chwilowe a ceny mieszkań powrócą do poprzednich poziomów. Choć wraz z nastaniem ogólnoświatowego kryzysu gospodarczego ceny mieszkań zaczęły powoli maleć to i tak obecnie mieszkania są dużo droższe niż dekadę temu. W ostatnich latach obserwujemy niewielkie spadki bądź zastój na rynku nieruchomości. Eksperci przewidują, że mieszkania w Polsce nie będą już drożeć gdyż będzie malał na nie popyt. Faktem jest że postępujące zmiany demograficzne wskazują na to, że będzie coraz mniej młodych osób potrzebujących mieszkań. Do tego dochodzi jeszcze emigracja ludzi młodych, która trwa nieprzerwanie od kilku lat. Być może za kilka lat, gdy rynek już się nasyci mieszkania staną się bardziej dostępne. Jednak tak naprawdę do końca nie wiadomo co się wydarzy. Równie prawdopodobny jest scenariusz mówiący o tym, że w Polsce podobnie jak w krajach zachodnich własne mieszkania będą mieć nieliczni a reszta zdecyduje się na wynajem.

Internetowe ogłoszenia z rynku nieruchomości

Internet od kilkunastu już lat stanowi ważne miejsce promocji ofert z rynku nieruchomości. Dawniej osoby, które chciały sprzedać mieszkanie dawały ogłoszenia do lokalnej prasy albo wywieszały ogłoszenia na pobliskich tablicach. Dzisiaj coraz więcej osób korzysta z Internetu gdyż jest to szybkie i wygodne. Ogłoszenia o sprzedaży mieszkań można więc znaleźć na wielotematycznych portalach ogłoszeniowych oraz na specjalnych portalach z ogłoszeniami tylko z rynku nieruchomości. Na większości z takich portali ogłoszenia można dodawać bezpłatnie. Tam gdzie konieczna jest opłata można ją łatwo uiścić na przykład poprzez płatność sms. Ogłoszenia internetowe dają nam duże możliwości promocji oferty. Można tam zamieścić szczegółowy opis, dodać lokalizację, cenę, powierzchnię, dane kontaktowe i stan mieszkania. Bardzo ważna jest także możliwość dodawania wielu zdjęć. Nie od dziś wiadomo, że to właśnie oferty z dużymi i czytelnymi zdjęciami mają największe powodzenie. Potencjalni klienci bardzo lubią robić wstępne rozeznanie w Internecie, gdyż jest to bardzo wygodne. Zaawansowane wyszukiwarki pozwalają na przeglądanie zasobów pod kątem dzielnicy, powierzchni nieruchomości, liczby pokoi, roku budowy czy ceny. Można także ustawić sobie powiadomienia o nowych ofertach. Takie wstępne rozeznanie w Internecie jest z pewnością bardzo przydatne, jednak nie zastąpi osobistego spotkania pomiędzy sprzedawcą a kupującym.

Czy warto kupić mieszkanie pod wynajem?

Nieruchomości od dawna uważane są za dobra lokatę kapitału. Powszechnie uważa sie, że jest to dobry sposób na to by uchronić się przed utratą wartości pieniądza. Historia pokazała, że wielokrotnie na rynku zdarzała się hiperinflacja. Niedawna sytuacja na Cyprze uzmysławia nam także, że pieniądze trzymane w banku nie zawsze są bezpieczne. W tej sytuacji wiele osób zastanawia się czy warto kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem. Ceny wynajmu są obecnie bardzo wysokie, gdyż ciągle mamy za mało nieruchomości mieszkaniowych. Biznes wydaje się więc być opłacalny, jednak zależy to od wielu czynników. Z pewnością będzie to dobra inwestycja o ile ktoś kupuje takie mieszkanie za gotówkę. Gdy zakup ma być sfinansowany kredytem trzeba się już dokładniej nad tym zastanowić. Przede wszystkim mieszkanie musi być w lokalizacji dającej duże szanse na znalezienie najemców. Najlepiej więc kupić takie mieszkanie w dużym mieście, gdzie można liczyć na studentów. Największą popularnością cieszą się mieszkania zlokalizowane w centrach miast. O tym czy będzie ono popularne decyduje także cena wynajmu, jednak nie tylko. Klienci zwracają uwagę przede wszystkim na to jak wygląda mieszkanie i jak jest wyposażone. Najtrudniej jest wynająć mieszkania zaniedbane, położone w suterenach czy na strychach. Mieszkanie powinno być schludnie urządzone i należy je wyposażyć we wszystko co jest potrzebne do codziennego funkcjonowania. Kalkulując ewentualne zyski z wynajmu trzeba pamiętać o regularnych remontach oraz mieć na uwadze fakt, że okresowo mieszkanie będzie stało puste.

Jak sfinansować zakup nieruchomości?

Posiadanie nieruchomości na własność jest marzeniem wielu osób. Mieszkania czy domy są jednak dzisiaj stosunkowo drogie. W związku z tym tylko niewielki procent nabywców może sobie pozwolić na zakup za gotówkę. Zdecydowana większość osób kupuje mieszkania i domy z pomocą kredytu. Najczęściej jest tak, że najpierw oszczędzamy pewne pieniądze na wkład własny czy rozpoczęcie budowy domu. Kredyt bierzemy na resztę. Jeśli chodzi o pieniądze na wykończenie wnętrz to tu spotykamy się z różnymi podejściami. Niektórzy wolą nieruchomości od razu wykończone dlatego też biorą większy kredyt i wykonują wszystkie prace na samym początku a potem się wprowadzają. Inni z kolei wykonują tylko niezbędne prace a resztę robią później w miarę posiadania własnych pieniędzy. Jeśli chodzi o uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości to sprawa nie zawsze jest prosta. Z uwagi na fakt, że kredyty te dotyczą wysokich kwot banki bardzo dokładnie sprawdzają zdolność kredytową. Aby więc uzyskać kredyt na dom trzeba mieć wysokie i stabilne zarobki a także dobre zabezpieczenie. Jak przy każdym dużym kredycie sprawdzana będzie także historia kredytowa. Jeśli więc ktoś w przeszłości nie spłacał kredytów w terminie prawdopodobnie będzie musiał poszukać innego sposobu na sfinansowanie zakupu nieruchomości. Warto zauważyć, że jest także spora grupa osób, które najpierw sprzedają jedną nieruchomość na przykład małą kawalerkę by później nabyć drugą o większym metrażu.

Jak wyglądają współczesne mieszkania?

Współczesne mieszkania w odróżnieniu do tych budowanych jeszcze kilkadziesiąt lat temu mają funkcjonalne rozkłady pomieszczeń, są pięknie i nowocześnie urządzone. W czasach komunistycznych budowało się mieszkania bardzo małe, gdzie pokoje musiały spełniać kilka funkcji jednocześnie. Dzisiaj deweloperzy oddają do użytku coraz większe mieszkania z wygodnymi łazienkami. Ich charakterystyczną cechą są otwarte kuchnie, które jak wiadomo mają swoje zalety i wady. W ostatnich latach zaobserwować możemy że coraz więcej osób decyduje się na posiadanie oddzielnej sypialni, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem. Jeśli chodzi o wykończenie wnętrz to wielkim plusem okazują się rury poukrywane w ścianach. Współczesne mieszkania są nowoczesne i funkcjonalne. Wiele osób decyduje się na minimalizm. Nie stawiamy już dzisiaj meblościanek, często rezygnujemy także z foteli bo zajmują zbyt dużo miejsca. Bardzo za to lubimy meble pod wymiar zwłaszcza w kuchniach i przedpokojach. Dzięki nim można pomieścić wiele przedmiotów i nic nie leży na wierzchu. Polskie wnętrza charakteryzuje także coraz mniejsza liczba przedmiotów ozdobnych. Na ścianach spotykamy głównie rodzinne fotografie w antyramach natomiast coraz mniej jest u nas lamp, zegarów i innych bibelotów. Polskie nieruchomości są dzisiaj z całą pewnością bardziej przestronne. Przywiązujemy dużą wagę do szczegółów i dbamy o to żeby wszystkie elementy pasowały do siebie kolorystycznie.

Przemyślana nieruchomość

W nieruchomości warto inwestować, ale tylko w przypadku, gdy zdajemy sobie sprawę z ich rzeczywistej wartości. Bardzo często się bowiem zdarza, że dana osoba, wykazująca chęć kupna jakiejś nieruchomości zachwyca się już samym faktem nabycia jej, a nie przykłada żadnej uwagi do szczegółów, warunkujących jej dobre wyposażenie na przykład w podłączenia prądu czy gazu. Znane bowiem są takie przypadki, gdy wieloosobowa rodzina, zachwycona faktem, że kupili nowy, duży dom i przeprowadzają się do niego z ciasnego mieszkania w bloku, zachłyśnięci wręcz nową przestrzenią nie zwracają uwagi, na przykład, że w całym domu nie ma odpowiedniej liczby gniazdek, czy chociażby nawet nie działa odpowiednio instalacja gazowa. Nie ma bowiem nic gorszego niż brak zainteresowania kupowaną właśnie nieruchomością, bo bardzo często przeradza się taki nieprzemyślany zakup w istną tragedię życiową, spowodowaną utopieniem życiowych oszczędności w bardzo źle przystosowany do codziennego funkcjonowania budynek. Często także nie przemyślana jest chociażby szerokość schodów, czy drzwi, co w rzeczywistości, czyli już po wprowadzeniu się generuje olbrzymie problemy, chociażby z tak prozaiczną czynnością, jak wniesienie mebli do domu, albo na piętro. Warto, a nawet koniecznie zatem trzeba przyłożyć olbrzymią uwagę do zakupowanej nieruchomości, by dobrze ulokować oszczędności naszego życia już na całe, długie lata.

Pomoc fachowca

Nieruchomość, jeśli jest powierzone w niewłaściwe ręce, to bardzo szybko może się przemienić z najważniejszej inwestycji w naszym życiu w nasz największy, finansowy koszmar. Zazwyczaj nie ma takiej możliwości, by pieczę nad naszą nieruchomością pełnić samodzielnie, a to ze względu na ogrom rzeczy do zrobienia w obejściu własnego domu jednorodzinnego, czy kawałka ziemi. Dlatego bardzo często konieczna jest interwencja kogoś z zewnątrz, najlepiej odpowiedniego fachowca w swojej dziedzinie, na przykład elektryka, specjalisty od gazociągów, czy budowlańca. Samodzielne kombinowanie przy swoich nieruchomościach może skończyć się wyjątkowo źle chociażby ze względu na tak niby prozaiczne wydarzenia, jak przeciążenie sicie elektrycznej poprzez nieodpowiednie podłączenie kabli, albo spalenie przewodów. Konieczne zatem jest dobre rozplanowanie swojej pracy i logiczne podejście do swoich umiejętności. Jeśli nie czujemy się na tyle na siłach, by samodzielnie zajmować się profesjonalnym okablowanie, albo osprzętem naszego domu, to nie ma co sztucznie oszczędzać na samodzielnej pracy, bo dokonując uszkodzeń, jeszcze więcej wydamy pieniędzy na naprawę ich niż w przypadku zatrudnienia fachowca już od samego początku. Idealnie zatem rozplanowana praca przy swojej nieruchomości musi doskonale powierzona odpowiednim osobom, by dobrze zrobiły montaże i remonty, trzymające się przez całe, długie lata.

Konserwowanie nieruchomośći

Kupując własną nieruchomość konieczne jest zadbanie o nawet najmniejsze szczegóły z nią związane i to wcale nie tylko w kwestii i dziedzinie dokumentacji w pełnej formie i przygotowanej z dbałością o szczegóły. Bardzo ważne jest także zadbanie o inną sferę naszej nieruchomości, a mianowicie – jej przygotowanie i zakonserwowanie na lata, by mogła nam służyć w jak najlepszym stanie. Najciekawsze jest to, że nieruchomości są koniecznie kwalifikowane jako inwestycje właśnie bardzo długo terminowe, a zatem konieczne jest także doskonałe zakonserwowanie ich w swojej świetności, w jakiej daną nieruchomość nabyliśmy. Warto zainwestować w odpowiednie narzędzia do konserwacji poszczególnych miejsc w naszej nieruchomości, oczywiście z silnym naciskiem na ich przeznaczenie do konserwacji konkretnych części domu, lub gruntu. I takim sposobem oddzielne narzędzia służą do renowacji starych budynków, innymi posłużymy się na przykład do spulchniania gleby, a jeszcze inne posłużą nam do wyrównania kostki brukowej, lub wygładzenia ścian. Te pozornie prozaiczne czynności w rzeczywistości przełożą się nam na wieloletnie użytkowanie naszej nieruchomości, która na zasadzie dobrej konserwacji i odporności na czynniki zewnętrzne, szybko stanie się bardzo trwała, warta poświęcenia kilku groszy i znacznie więcej warta, niż w przypadku zwykłej konserwacji krótkoterminowej, czy po prostu bieżącej, jednorazowej.

Giełda nieruchomości

Nieruchomości na rynku inwestycyjnym z roku na rok zyskują nie tylko na popularności, ale przede wszystkim na cenie i swojej ogólnej wartości. Dawniej, kwota, za którą kupilibyśmy całą i to sporą działkę pod miastem, dzisiaj jest już niewystarczająca nawet na ćwierć takiej inwestycji. Wszystko bierze się stąd, że świadomość społeczeństwa, dotycząca najlepszej formy lokaty pieniędzy i inwestowania swojego kapitału, już bardzo dogłębnie zakorzeniona jest w ludziach i zmienia ich światopogląd na oszczędzanie. Wiadomo już dzisiaj, że nie na tym polega zaoszczędzenie pieniędzy, by trzymać je stale w przysłowiowej skarpecie i na nic nie wydawać. Dzisiaj jedyną słuszną formą oszczędzania jest lokowanie pieniędzy w taki sposób, by nie można było ich wydać, albo niewłaściwie spożytkować. Jak wiadomo, najważniejsze jest także dobre podejście do naszej nieruchomości, otóż chodzi oczywiście o świadomość, że jest ona formą oszczędzania na całe lata, nie natomiast na chwilę, lub kilka miesięcy. Dopuszczalne jest oczywiście takie inwestowanie w nieruchomości, by stale pomnażać swój kapitał poprzez kupno danej działki, czy budynku i sprzedanie go z odpowiednim zyskiem. Można w ten sposób mnożyć swoje pieniądze przez całe lata, a jak wiadomo – rynek nieruchomości jest na tyle prężnie się rozwijający, że taka forma zarabiania ma przed sobą wyjątkowo świetlaną przyszłość i duże zarobki dla ludzi.

Wydatki na nieruchoomość

Nieruchomość na własność wcale nie musi oznaczać, że ktoś ma sporo pieniędzy i nie musi się przejmować ich oszczędzaniem. Otóż nic bardziej mylnego, bo ten, kto ma w swoim posiadaniu jakiś majątek w postaci nieruchomości, ten wie, że nie ma bardziej inwazyjnej formy posiadania w kwestii domowego budżetu niż stałe inwestowanie w naprawy posiadanej nieruchomości. A tych jest nieskończenie wiele, ponieważ nie da się przewidzieć na przykład przepalonej instalacji elektrycznej w domu, spalonych przewodów gazowych, czy chociażby zapadniętego gruntu na działce. Niestety, ale własne nieruchomości generują często wydatku będące niemal równowartością swojej wartości, co bywa wręcz frustrujące dla właściciela, zwłaszcza po podliczeniu ogółu wydatków. Nie pomoże jednak tutaj nawet najlepsze zakonserwowanie naszej nieruchomości, ponieważ są takie wypadki losowe, jak na przykład klęska żywiołowa, które wyjątkowo silnie odbijają się na budżecie, przeznaczonym na konserwację danej nieruchomości. Nawet taki zapadnięty przez błoto podjazd do domu potrafi solidnie spędzić sen z powiek swojemu właścicielowi, ponieważ nie dość, że zazwyczaj na takiej sytuacji cierpią także i samochody, wjeżdżające na podwórko, co oczywiście generuje dodatkowe koszta w postaci konieczności umycia samochodu, to jeszcze powstaje nowy wydatek w postaci konieczności utwardzenia podjazdu, by więcej takie sytuacje nie występowały.

Zakup mieszkania – dodatkowe koszty

Zakup własnego mieszkania to bardzo duży wydatek. Przeglądanie różnych ofert sprzedaży nieruchomości może przyprawić o zawrót głowy, zwłaszcza w większych miastach. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że do cen podanych w ogłoszeniu trzeba doliczyć dodatkowe koszty.
Oczywiście najbardziej oczywiste są koszty kredytu bankowego, jeśli taką formę finansowania wybierzemy. Oprócz odsetek trzeba uwzględnić wszelkiego rodzaju opłaty manipulacyjne, które naliczy banki. Niestety kredyt bankowy wpływa na zwiększenie kosztów zakupu mieszkania, ale dla wielu osób jest to jedyny sposób na uzyskanie potrzebnego kapitału. Kolejny wydatek, o którym musimy pamiętać, to prowizja dla agencji nieruchomości, jeśli taka będzie pośredniczyła w transakcji. Warto wiedzieć, że zwłaszcza w dużych miastach, trudno jest znaleźć mieszkania oferowane bezpośrednio przez właścicieli. Pośrednictwo agencji nieruchomości nie jest tanie, ponieważ ich prowizja naliczana jest jako procent od ceny mieszkania, może jednak okazać się pomocne przy załatwieniu różnego rodzaju formalności związanych z zakupem. Dodatkowo należy pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% ceny mieszkania.
Jak widać dodatkowe koszty zakupu mieszkania mogą być naprawę duże. Warto zdawać sobie z nich sprawę i uwzględnić je przy obliczaniu faktycznej ceny nieruchomości. Tylko w ten sposób dowiemy się ile tak naprawdę zapłacimy.

Agencja nieruchomości – czy pomoże w kupnie mieszkania?

Bardzo wiele ofert sprzedaży mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach, to oferty w których pośredniczą różnego agencje nieruchomości. Czy warto skorzystać z ich usług, czy lepiej kupić lokal bez ich udziału?
Agencje nieruchomości mają swoje wady i zalety. Oczywiście największą wadą są spore koszty korzystania z ich usług. Jeśli kupimy mieszkanie za pośrednictwem agencji, zapłacimy prowizję w wysokości nawet kilu procent ceny nieruchomości, co w praktyce może oznaczać kilka a nawet kilkanaście tysięcy złotych. Nie dziwi więc fakt, że wielu sprzedających, którzy chcą przyciągnąć klientów, umieszcza w ogłoszeniach uwagę, że oferta jest bezpośrednia. Zdecydowanie się na usługi agencji ma jednak również swoje zalety. Przede wszystkim dobry agent nieruchomości pomoże w załatwieniu wszystkich koniecznych formalności i dopilnuje prawidłowego przebiegu transakcji. Będzie również aktywnie pośredniczył w kontaktach między sprzedającym a kupującym, co może wpłynąć w pozytywny sposób na przebieg transakcji i pozwolić na uniknięcie różnych sporów. Agencje nieruchomości mają także swoich notariuszy, którzy oferują ich klientom znacznie niższe opłaty.
Dobry agent nieruchomości może więc okazać się naprawdę sporą pomocą w zakupie mieszkania, zwłaszcza dla niedoświadczonych osób, które nigdy wcześniej nie kupowały żadnej nieruchomości. To czy warto płacić tak wysoką cenę za jego usługi zależy już wyłącznie od naszej decyzji.

Urządzanie nowego domu

Własny dom to bez wątpienia miejsce, w którym można poczuć się u siebie. Dlatego warto zadbać o odpowiedni wystój wszystkich wnętrz, tak żeby stworzyć w nich odpowiednią atmosferę, która sprawi, że będziemy z przyjemnością do nich wracać.
Jeśli czujemy się na siłach, możemy oczywiście zaplanować całą aranżację samodzielnie. Warto jednak zastanowić się nad skorzystaniem z usług profesjonalisty, który zajmuje się urządzaniem wnętrz. Dzięki temu uda nam się uniknąć różnych podstawowych błędów i stworzyć ciekawy efekt. Jeśli nie możemy skorzystać z rad eksperta, dobrze jest dokładnie przemyśleć wystrój wnętrz, tak żaby łączyły walory praktyczne i estetyczne. Warto zastanowić się nad najważniejszymi kwestiami, na przykład wyborem mebli do kuchni. Trzeba na pewno wziąć pod uwagę zakup kuchennych mebli zamówionych na wymiar. Są one doskonałym rozwiązaniem przede wszystkim w przypadku małych kuchni o nietypowych wymiarach, oraz aneksów kuchennych, które są częścią salonu i w związku z tym muszą spełniać określone wymagania estetyczne.
Urządzając dom trzeba pamiętać o tym, że całość aranżacji wszystkich pomieszczeń powinna sprawiać harmonijne wrażenie, dlatego warto opracować cały plan wystroju domu od razu, dbając o wszystkie szczegóły. Oczywiście nie można również popadać w przesadę. W końcu najważniejsze jest to, żebyśmy dobrze czuli się u siebie a nie podążanie za najnowszymi modami lub trendami.

Wybór działki pod budowę domu

Wybór odpowiedniej działki jest jedną z pierwszych i z całą pewnością najważniejszych decyzji, które musi podjąć każda osoba planująca budowę domu. Podejmując tę decyzję trzeba pamiętać o kilku podstawowych kwestiach.
Przede wszystkim warto dokładnie zastanowić się nad lokalizacją. Wiadomo, że czym bliżej centrum miasta tym wyższe ceny. Jeśli wybieramy bardziej oddaloną działkę, warto upewnić się, czy ma ona dobry dojazd, na przykład połączenie z głównymi drogami lub znajduje się blisko stacji kolejowej. Kolejna ważna kwestia to dostępna w okolicy infrastruktura, taka jak sklepy czy szkoły. Trzeba także zwrócić uwagę na kłopotliwe sąsiedztwo, na przykład w postaci ruchliwej drogi.
Równie ważne jak okolica są także parametry techniczne działki budowlanej. Warto więc zwrócić uwagę oczywiście na jej metraż, ale także na kształt. Działka o nietypowych wymiarach może być tańsza, ale będzie również bardziej kłopotliwa w trakcie budowy. Równie problematyczny może się okazać duży spadek terenu – będzie on wymagał zainwestowania w indywidualny projekt lub przeprowadzenia dużych prac na działce, które zniwelują różnice w poziomie gruntu, co niestety nie zawsze jest możliwe do wykonania.
Jak widać nie warto oszczędzać na zakupie działki budowlanej, ponieważ nasze oszczędności mogą bardzo szybko zmusić nas do poniesienia dodatkowych kosztów lub narazić na znaczne niewygody w trakcie użytkowania domu.

Jak wybrać dobre mieszkanie?

Może się wydawać, że na rynku mieszkań znajduje się wystarczająco dużo propozycji, z których wszyscy zainteresowani zakupem własnych czterech kątów, będą w stanie wybrać coś dla siebie. Każdy, kto kupował kiedykolwiek mieszkanie, wie jednak, że znalezienie dobrego lokalu nie jest wcale takie proste.
Oczywiście bardzo dobrym pomysłem jest zakup nowego mieszkania od dewelopera, jednak takie lokale są zazwyczaj stosunkowo drogie oraz często wymagają wykończenia, a w związku z tym poniesienia dodatkowych kosztów. Dodatkowo wybór gotowych mieszkań jest zazwyczaj ograniczony. Alternatywa to zakup nieruchomości z rynku wtórnego, czyli od byłego właściciela. Tutaj niestety zazwyczaj królują lokale w blokach z wielkiej płyty, które nie są zbyt przyjemnym miejscem do mieszkania.
Szukając mieszkania powinniśmy przede wszystkim sprecyzować nasze potrzeby i dokładnie określić metraż, który nas interesuje, ilość i rozkład pokoi, a także lokalizację, w której ma się znajdować mieszkanie. Niestety może się szybko okazać, że takie szczegółowe określenie wymagań spowoduje spore trudności w znalezieniu nieruchomości spełniającej wszystkie warunki. W takim przypadku możemy albo cierpliwie czekać, albo zdecydować się na kompromisowe rozwiązanie. Wszystko zależy od naszej decyzji oraz przede wszystkim od możliwości finansowych, ponieważ to one niestety będą miały największy wpływ na to, jakie mieszkanie wybierzemy.

Cena nieruchomości.

Cena nieruchomości jest często wypadkową wielu czynników, które na pierwszy rzut oka nie mają nic wspólnego z samymi murami. Poza oczywistymi kryteriami wyboru przyszłego domu czy tez mieszkania takimi, jak metraż, usytuowanie okien względem słońca, czy położenie samego budynku coraz częściej o atrakcyjności danego lokum decyduje bliskość punktów usługowych czy też parków lub placów zabaw. Mając to na uwadze większość developerów nie buduje już w przypadkowych lokalizacjach. Jest bowiem powszechną wiedzą, że klienci, którzy mają zamiar związać się kredytem na kilkadziesiąt lat nie wybiorą mieszkania tylko i wyłącznie na podstawie wielkości mieszkania. Stąd też w ramach jednej miejscowości rozpiętości cen nieruchomości bywają niezwykle szerokie. Poza dostępnością i bliskością punktów usługowych dla wielu klientów ważną kwestią przy wyborze nieruchomości jest cisza i spokój. Cechy te dostępne są w miejscach, które znajdują się w znacznych odległościach od głównych dróg. W tym miejscu pojawia się pewien paradoks. Lokale znajdujące się bliżej lepiej skomunikowanych terenów są równie drogie, jak lokale znajdujące się z dala od większego ruchu drogowego. Lokale te, są też stosunkowo najmniej podatne na ewentualne wahania na rynku nieruchomości. Największe skoki cen dotyczą lokali o średniej wielkości i położonych w średniej odległości od większego ruchu drogowego. Osobną kwestią jest położenie lokali w ścisłym centrum miast.

Wartości estetyczne nieruchomości.

Większość kupujących nieruchomość zwraca uwagę na szereg czynników, które są niebezpośrednio związane z samymi cechami danego lokalu. Metraż, wybór piętra, czy nawet ułożenie okien względem stron świata to parametry lokalu, które można i zazwyczaj ustala się niejako na sucho. To znaczy, że siedząc spokojnie przy kawie, nie oglądając danej nieruchomości można ustalić, jakie cechy powinno mieć przyszłe lokum. Kiedy więc, wiadomo już czego oczekujemy i czego dokładnie szukamy, na pierwszy plan zaczynają wysuwać się wartości, o których nie myśli się początkowo, jako pierwszoplanowych. Widok z okna jest jedną z tych kwestii, która choć nie jest pierwszoplanowa to kiedy wszystko inne jest już zagwarantowane, to właśnie to co jest za oknem możne być przysłowiową kropka nad i. Każdy bowiem ma świadomość, że pomijając funkcjonalność samego mieszkania czy domu to wymiar estetyczny tego na co patrzymy przez szyby własnego lokalu jest niezmiernie ważny. Jednak sytuacja ta jest niezwykle niewygodna dla developerów. Nie każdy bowiem ma upodobanie do zielonych drzew, a woli na przykład szum miasta i widok przemieszczających się ludzi. Na tym polu łatwo zauważyć, że rynek nieruchomości zaczyna podlegać tym samym prawom co każdy inny. Wybór lokalu nie jest już ograniczony tym, że innych nieruchomości nie ma. Developerzy targetują się na konkretnych odbiorców ich pracy. Stąd na przykład osiedla położone w cichej okolicy są reklamowane jako przyjazne dla młodych małżeństw z dziećmi.

Wynajem nieruchomości.

Wraz ze zmianą sytuacji gospodarczej nieruchomość przestała być tylko miejscem zamieszkania ale również formą inwestycji. Rozrastający się nieustannie rynek nieruchomości daje możliwości angażowania środków finansowych w sposób niezwykle wygodny oraz gwarantujący stosunkowo pewny i niekiedy wyjątkowo wysoki zysk. Dodatkowo nieruchomość, która została zakupiona w celu inwestycyjnym pozwala na szeroki wachlarz możliwości zarobku. Już samo posiadanie lokalu daje gwarancję, że jego wartość co do zasady będzie rosła. Tym samym już sam zakup danej nieruchomości jest pewną i dającą realne widoki na zyski opcją. Jednak poza prostą ścieżką, jaką jest zakup a następnie sprzedaż lokalu istnieje inna możliwość. Długofalowa i nieco bardziej wymagająca względem właściciela ale dające większe zyski przy niestety większym ryzyku. Chodzi o wynajem lokalu. Ceny wynajmu zdają się niemiłosiernie rosnąć. Wynika to z faktu, że gros lokali budowanych przez developerów przeznaczonych jest właśnie na sprzedaż a nie na wynajem. Stąd stosunkowo mały wciąż rynek lokali na wynajem daje możliwość osiągania wysokich zysków, które długofalowo osiągają wartości o wiele większe niż sprzedaż. Trzeba jednak pamiętać, że wynajem to opcja o wiele bardziej ryzykowna niż prosta sprzedaż. Wynika to chodźmy z faktu, uwarunkowań prawnych jakie są związane z wynajmem, oraz elementem który często bywa najbardziej nieprzewidywalny czyli człowiek.

Bloki z wielkiej płyty.

Od schyłku lat 50 XX wieku niemalże do połowy lat osiemdziesiątych fundamentem budownictwa mieszkaniowego została tak zwana „wielka płyta”. Będący prefabrykatem element konstrukcyjny został podstawą budowy budynków mieszkalnych opartych o system modułowy ale nie tylko. Przyjęte założenia nurtu zwanego modernizmem, nadające kształt nieruchomościom stawianych w oparciu o wielką płytę przyczyniała się do tego, że ich wygląd, mimo iż w momencie konstrukcji mógł się podobać, dzisiaj jest przestarzały. Typowe elewacje z brudno białego betonu, pozbawione tynku lub opatrzone prefabrykowanymi okładzinami są współcześnie zwyczajnie brzydkie.
Ujmując w kontekście technicznym bloki mieszkalne z „wielkiej płyty” to konstrukcje, które są oparte na prefabrykowanych elementach betonowych, które są umocowane zostały przy użyciu prętów stalowych, które tworzą żelbet.
Pomimo bieżącej opinii, to technologia budownictwa opartego o prefabrykowane elementy betonowe była dość droga. Począwszy od produkcji pojedynczych elementów kiedy to powstawał problem będący efektem energochłonności samego procesu. Działo się tak w wyniki konieczności skracania procesu wiązania betonu w formach. Działo się tak dzięki poddawanie go działaniu wysokiej temperatury. Dalszym problemem był transport przygotowanych już elementów. Spore gabaryty przy ogromnej wadze, transport był wymagającym sporych nakładów czasu oraz środków procesem. W celu uniknięcia choćby części kosztów na placach budowy były tworzona polowe fabryki wielkiej płyty.

Szafa czy garderoba.

Dokonując wyboru pomiędzy garderobą czy szafą, trzeba zwrócić uwagę zarówno na plusy, jak i mogące pojawić się niedogodności związane z obraną opcją wykończenia lokalu. Już na etapie projektowania i dalej samego budowania zaczynającego się od wydzielenia przestrzeni na garderobę rodzą się pierwsze problemy. Miejsca na szafy, zwłaszcza te wnękowe są co do zasady wskazywane przez projektanta lokalu poprzez właściwe wycięcia w płaszczyźnie ścian. W przypadku garderoby, standardowe mieszkania nie obejmują wskazanego na nią miejsca, w związku z tym lokator sam staje się projektantem, który musi wydzielić przestrzeń, którą chce przeznaczyć na garderobę. Oczywistym jest, iż w takim przypadku konieczne staje się przestawiania, a niekiedy po prostu wyburzanie ścian, no i oczywiście wymaga przede wszystkim postawienia nowych murów. Kiedy jednak weźmie się po uwagę to, że stawiając szafę w każdym pokoju należałoby w sumie zając, sporo przestrzeni oraz co ważniejsze, że co do zasady każdy z tych taki mebli również wymaga montażu, ciężko przechylić szalę na niekorzyść garderoby posiłkując się argumentem pracochłonności czy też możliwych ubytków powierzchni.
Łatwo więc zauważyć, że powstające na początku trudności przy powstawaniu garderoby są wynagradzane przez dającą od tego pokoiku wygodą. Jest to gwarancja dla osób dbających w swym mieszkaniach o porządek. Ponadto garderoba pozwala na szybką lokalizację wszelkich niezbędnych przedmiotów codziennego użytku.

Nieruchomości

Do polski dotarł nowy trend, jakim jest kupno nieruchomości wypoczynkowych zwanych również nieruchomościami rekreacyjnymi. Jest to alternatywa dla inwestowania pieniędzy w nieruchomości mieszkalne. Według ekspertów od rynku nieruchomości, zysk z takiej inwestycji będzie nieporównywalnie większy. Zasada jest jedna. Nieruchomość wakacyjna musi mieć atrakcyjne położenie. Najlepiej gdy ulokowana jest w atrakcyjnej pod względem turystyki miejscowości. W Polsce z pewnością będą to mieszkania i domy położone nad morzem. Przy kupnie takiej nieruchomości, należy zwrócić uwagę na to czy łatwo będzie ją w przyszłości wynająć. Najlepiej gdy położone są tuż nad Bałtykiem. Oprócz tego, że można wynająć takie mieszkanie czy dom, można również samemu zdecydować się na wypoczynek. to tez kolejny zysk. Inwestor nie będzie musiał wydawać pieniędzy na kwatery. Przez resztę część roku mieszkanie można wynająć na przykład studentom. Warto na inwestycje w nieruchomości patrzeć nieco pod innym kątem niż do tej pory przywykliśmy patrzeć.

Lokale użytkowe

W każdy mieście można znaleźć setki ogłoszeń lokale użytkowe. Jedne firmy się zwijają, a inne na ich miejsce powstają. Ruch w tym interesie jest cały czas. Z wynajęciem lokalu na pewno nie będzie problemu. Nie wiadomo tylko jak będzie z ceną, bo im lepsza lokalizacja tym trzeba będzie więcej zapłacić. Wszystko zależne jest od tego jaki lokal jest nam potrzebny i gdzie chcemy go umiejscowić. Jeśli ktoś potrzebuje lokal użytkowy pod sklep internetowy to tak naprawdę lokalizacja jest mało istotna. Klient, który zdecyduje się na odbiór osobisty na pewno nas znajdzie. Będzie miał sporą mobilizację w postaci darmowej przesyłki. Lepiej jechać nawet kawałek samemu niż zapłacić za paczkę kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt złotych. Wybór lokali użytkowych jest na tyle duży, że każdy znajdzie coś odpowiedniego dla siebie.

Wynajmowanie hali produkcyjnej

Na rynku jest cały czas rotacja. Jedne firmy bankrutują, a inne firmy powstają na nowo. Wystarczy zobaczyć hale produkcyjne które są ulokowane na obrzeżach miast. Buduje je inna firma, a przez kilka lat pojawiają się tam ciągle inne firmy które ją podnajmują. Dobrze że są takie możliwości bo to przyspiesza otwarcie nowej firmy. Po za tym wynajęcie powierzchni jest o wiele tańsze niż postawienie czegoś od nowa. Zwłaszcza że w naszym kraju trzeba dostać mnóstwo pozwoleń, a to wiąże się z długim czasem oczekiwania. Znacznie lepiej jest wynająć nawet bardzo duże powierzchnie biurowe i mieć święty spokój. Kto nie wie gdzie znaleźć takie ogromne powierzchnie powinien odwiedzić jedno czy drugie biuro nieruchomości. Oni na pewno mają ofertę dla nas. Może wybierzemy coś interesującego i dobrze zlokalizowanego.

Gdzie szukać nieruchomości?

Każda osoba która jest zainteresowana nieruchomościami przemysłowymi może poszukać ciekawych ofert bezpośrednio z biurach nieruchomości, albo za pośrednictwem Internetu. Jedna jak i druga metoda jest bardzo skuteczna, ale na pewno Internet będzie szybszy. Nie trzeba będzie dzwonić tylko wszystko mamy od razu podane jak na talerzu. Jeśli zainteresuje nas jakiś plac na parking, jakaś dobra lokalizacja biura to można zadzwonić i konkretnie wypytać co i jak. Wybór nieruchomości przemysłowych jest bardzo duży w miastach które kiedyś słynęły z przemysłu. Zostało wiele starych fabryk i miejsc gdzie bez problemu można wynająć mniejsze czy większe powierzchnie. Ceny są przystępne zwłaszcza jeśli miejsce które chcemy wynająć będzie wymagało gruntownego remontu. Trzeba przeliczyć taki remont i sprawdzić czy nam się to opłaca.

Czy kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest bezpieczne?

Wiele się słyszy o deweloperach, którzy z przysłowiową walizką pieniędzy klientów uciekają za granicę, pozostawiając rozpoczęte budowy, a klientów bez pieniędzy i bez mieszkań. Była to przypadłość górki budowlanej, gdy budowało się na potęgę, a deweloperzy dostawali pieniądze klientów nawet jeszcze przed rozpoczęciem jakiejkolwiek inwestycji, obecnie jest to już rzadko spotykane, jednak nadal pojawiają się oszustwa, może już nie na taką skalę. Kupując mieszkanie trzeba pamiętać o tym, aby kupować już istniejący lokal, trudno przecież płacić za coś, czego jeszcze nie ma, zwłaszcza, że nie wiemy, jakiej jakości to ostatecznie będzie. Zabezpieczenie się przed możliwym wyłudzeniem na różnych etapach załatwiania formalności jest trudne, ale nie niemożliwe, warto w tej sprawie poradzić się niezależnej kancelarii prawniczej, gdzie za ułamek potencjalnych strat dowiemy się, co mamy zrobić, aby uniknąć wielu potencjalnych nieprzyjemności związanych z odzyskiwaniem, czy raczej próba odzyskiwania sporych przecież pieniędzy.